当社買取システム

査定から買取までの流れ

不動産は大切な資産。その大切な資産を直接買取でスムーズにお得に売却致します。
不動産の売却が初めての方にも安心してお任せいただけるように、仲介と買取の取引をわかりやすくまとめました。
是非ご参考として下さい。

従来の仲介による買取

1.査定

お客様より仲介会社に査定の依頼をします。

 

 

2.価格提示

売買の予想価格を提示。あくまでも売出価格なので成約価格ではありません。

 

 

 

3.広告期間

の数日後より広告等で買い手を探します。売却物件に関心をよせる買い手があらわれると現地に仲介業者が買手を案内します

売却物件にもよりますが、売却まで時間がかかります。

 

 

 

4.買受の申込み

買手が売却物件を気に入ると買受申込みが入ります。せっかく買手が見つかっても、値引き交渉や買手に有利な条件を強いられるケースも多くあります。

また、引渡日や支払い条件等の食い違いで白紙に戻る場合もあります。

 

 

 

5.価格交渉

買受、売り渡し共に条件は仲介業者が行います。買手と直接交渉はほとんどできません。仲介業者の言うことを頼りに交渉することになります。

 

 

 

6.契約

一般の方が買主の場合、ローンを組むケースが大半です。買主のローンを組む場合は、白紙解約となる特約を付ける慣行があります。

ローンが不成立の時は、契約直前での解約もありえます。

 

 

 

7.残金決済

最初の価格提示から契約までのプロセスが多く、物件にもよりますがかなりの時間と労力を要します。また、買手を探している間にも不動産価格は変動しています。価格が上昇しているときは問題ありませんが、長期の販売期間によって相場が下落してしまい思わぬ損を出してしまうこともあります。

 

その他にも仲介業者へ手数料として、物件価格の【上限(3%+6万円)×1.08】が必要です。

CONY買取システム

1.査定

お客様より当社に査定の依頼をします。

 

 

2.価格提示

お客様のご都合を電話で確認の上当社スタッフが物件を調査し、買取価格を算出いたします。

その価格100%でお支払いします。

 

 

3.お打合せ

売買スケジュール等の打ち合わせをいたします。

お客様が売買物件にお住みの場合、

※1基本的に次の住まいが見つかるまでお住みいただけます。(長期の場合は賃貸料金が発生することもあります)

 

※1 CONY買取システムの違い

 

 

 

 

 

 

 

6.契約

お打合せ後、買取価格や条件にご納得して頂くと契約になります。ご契約にたいしてのご質問やご不明な点は納得いくまでお尋ねください。

 

 

 

 

 

7.残金決済

契約完了後、代金のお支払い手続きを致します。買取価格の提示より最短3日~30日(土日祝日を除く)で現金化が可能です。当社の場合、仲介手数料は不要です。

売却物件に建物がある場合は、建物の内見が必要になる事があります。

物件、地域によってはお取扱いできない場合がございます。

ローン抹消が条件となります。